澳洲移民 最新政策（服务员也能移民澳洲？北领地DAMA项目帮你圆梦！）

想要做澳洲当地租房，首先要了解常用的住房渠道。本地英文网站像Realestate和Domain都是当地人常用的租房网站，这些网站上每天都会更新房源信息，整组或分租的都有。租房的过程中，一定要注意这几件事情：

　　1、不要选错房贷

　　现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

　　2、不要将批准前与预获资格个概念混为一谈。

　　在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。有一种说法是，预获资格指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

　　因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前与预获资格两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

　　3、不要申请太多信用卡帐户。

　　信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

　　4、申请贷款时不要谎报信息。

　　房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

　　5、不要为了省钱跳过验房这一步。

　　验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。

　　6、不要第一次就支付大额装修费。

　　如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

　　7、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。

　　当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

澳洲养老金制度是典型的三支柱模式。第一支柱是基本养老金，资金来源于一般税收，养老金的水平取决于家计调查结果；第二支柱是强制性的“超年金保证”制度，由雇主缴费；第三支柱是雇员自愿参加的补充“超年金”以及其他方式的退休储蓄。

1、由政府提供的社会保障养老金

目前澳洲执行的新的养老金制度规定，凡年满65周岁的女性居民和男性居民，包括澳洲移民，退休年龄将从2017年开始增加，每两年六个月，直到在2023年达到67岁。只要通过家计审查，即可领取由财政部门发放的最低养老金。养老金为当地平均周薪的25%，并随物价指数进行调整，其资金来源于税收。

2、雇主提供的职业年金

包括企业养老金和政府雇员养老金等。职业年金分为强制性和自愿性两种。职业年金由政府委托基金经理，保险公司和咨询公司等进行运营管理。

3、个人自愿的养老金储蓄

包括自愿性质的职业年金，个人养老金储蓄和投资。澳洲联邦政府鼓励雇员提前为自己提高退休待遇水平而进行储蓄，国家在税收上的优惠政策有利于养老金的筹集，雇员想提高退休时的待遇，只要接受附加税、薪酬减损或配偶支付即可。雇主也配以特殊条件，以确保其贡献不降低，甚至采取将减薪转化为贡献的方式。