悉尼移民后续服务{移民澳洲悉尼，哪里的租赁房性价比更高？}

我有位朋友在美国住了十年，遭遇了三次抢劫，一次是大白天刚从提款机取了钱，凉飕飕的刀子就顶到了腰上；一次是傍晚下班回家，刚打开房门，一个带枪的人便从天而降；还有一次甚至是在地铁里，二十几个人一起遭劫。我在纽约乘公交，同行的同事拿一张五十元大钞买票，他在等司机找零时，那位膀大腰圆的黑汉子很紧张地勒令他后退两步，远离他的钱盒。而相似的这些发生在悉尼，在我移民澳大利亚的20多年里看到的情况真的屈指可数。

悉尼的多元化也总是能给你带来各种各样的冲击，让你有各种不同的感受，也最终在矛盾与挣扎中逐渐融入这个城市。很多澳洲移民一边被美丽壮观的海岸线和如洗过一般的碧蓝天空所倾倒，一边抱怨着单调乏味的生活和“大农村”般的城市建设与想象相差太远。其实，悉尼还有很多其它好的方面。比如悉尼人比较朴实、为人忠厚、见面笑口常开，美国的种族主义要比澳洲严重等等。可能是我移民澳洲生活的时间太久，渐渐对这座城市的感情也愈加深厚。

最新的统计数据显示，悉尼现在仅有四个区的中位价低于50万澳元，但是这些地区距离市中心的CBD都有45公里距离！最近的房屋拍卖数据显示，悉尼房屋平均成交价已经达到117万澳元，并且越是离市中心近，房价越是让人觉得高不可攀。近日的一场拍卖会中，一座建于30年代的小农舍最终的成交价达到了87万澳元，并且这个小农舍只有两个卧室，一个浴室，并且年久失修，且不能立即入住，这个价格着实惊呆了众人！

澳洲房产市场的火热也吸引了大量的中国投资者，澳洲外国投资审查委员会的年度报告显示，中国在2026的投资中名列榜首，总额达到473亿澳元，其中319亿欧元为房地产项目投资，占比接近70%。这些投资虽然增加了澳洲房市的供应量，但是似乎仍不能满足巨大的需求，澳洲房产价格的增长也一直没有停下的迹象。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，虽然悉尼房屋空置率稍有缓和，但是租金水平依旧高昂，租户竞争压力大。在租金相对便宜的区域，出租房供应不多，一套出租屋租户备选名单上或有50人。

业内人士建议租房者仔细分析区域房租趋势，以在租房过程中取得竞争优势。房东投资者需要关注空置率下跌的区域，而租户则需要关注空置率上升的区域。

悉尼城市整体空置率为2.1%，但是各区之间空置率差异较大。卡姆登（Camden）、金宝镇（Campbelltown）、霍克思伯里（Hawkesbury）、巴拉玛打（Parramatta）以及彭里斯（Penrith ）区域公寓空置率均超过2.1%。霹雳镇（Blacktown）、莱德（Ryde）、卡姆登以及彭里斯区域独立屋空置率也超过悉尼平均水平。