西班牙 移民 资产{移民西班牙马德里生活在哪里好，这些地方不妨考虑一下！

综合西班牙目前多个方面的发展表现，西班牙买房移民的优势及潜力更加抢眼：

1. 西班牙经济发展良好

西班牙企业组织联合会宣布，2026年一季度西班牙经济开局良好，GDP增长率达到0.8%，全年有望达到3%。2026年西班牙经济增长动力平衡，企业表现活跃，投资、内需和外贸都发挥了重要拉动作用。

与此同时，西班牙国家统计局确认，受内需和投资增长强劲驱动，2026年一季度西GDP同比增长0.8%，环比增长0.1%，折合年率为3%，其中内需和出口贡献2.2%和0.8%。

2. 西班牙房产发展优异

2026年起西班牙房地产市场明显复苏，无论住房销售价格和交易数量都出现明显升幅，西班牙买房移民数量也占据一定比例。西班牙评级机构穆迪预计，西班牙房地产市场将连续三年保持4.7%的增速。这将对银行和按揭贷款机构资产负债表起到积极修复作用。此外，也将对西班牙买房移民产生连带刺激作用。

3. 西班牙旅游业发展兴旺

2026年，西班牙吸引游客总数超过7530万人，同比增长9.9%，居全球首位。预计2026年西班牙吸引国际游客数量将再创新高，连续3年保持增长。全球知名人力资源服务企业表示，在旅游和经济复苏等因素拉动下，预计西班牙交通、商业、酒店和娱乐等行业2026年夏季雇工数量有望创造55万人历史新高，同比增长12.6%，超过一季度9.3%的同比涨幅。安达卢西亚大区将成为受益最多的地区，与旅游相关的劳动合同总数将超过11.2万份。

从法律上讲，买家唯一需要的是NIE。这一数字对每个人来说都是独一无二的，也是在西班牙做任何交易所必须的。获取NIE并不复杂，但要花很长时间。此外，尽管这不是强制性的，但是NIE可以让开设银行账户更加容易，更加方便。要记住，在成为西班牙地产所有者后，如果其持有人不是西班牙居民，就必须指定一名税务代表。西班牙买房的步骤和流程一般包括如下几点：

税收和预算计划：购房成本主要由买方承担，各地区之间存在差异。买方支付的税金和其他包括：

1)财产转让税6-10%(现有)/增值税(或IVA)10%(新财产)；

公证费、契税、土地登记费等费用1-2.5%；

律师费1-2%（含增值税）。

2）获取NIE：需要取得税号，而且最好有西班牙当地银行的账户。

3）寻找满意的房产。

4）预订协议和意向书。

5）支付相关的费用。

在西班牙购买不动产不受任何限制，无论是商业，住宅还是土地，外国人同样可以自由的选择和购置房产。实际上，西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)投资，但当房价超过50万欧元时，也可申请黄金签证。

另外，在抵押和贷款方面，西班牙的非居民购买者与西班牙人享有同样的抵押条件，即第一套住房的比例最高可达80%，第二套住房的比例最高可达60%至70%。这意味着买家必须至少有房产价格20%的自有资金，加上大约15%的资金用以支付税金，律师费，公证费等。此外，买家的债务不得超过收入的30-35%。西班牙的抵押贷款通常在5-30年之间，还应注意的是，每个机构都有其自己的风险标准，可以将居住国包括在内，并且由于不易获得，通常不接受国外财产作为抵押。

1.客户准备开立银行账户所需要的文件，出行前将开户文件扫描发给负责文案，提前安排西语官方翻译，费用约50欧元，以最终发票为准。

2.出行前可安排行前辅导，提前发出行告知给客户了解。

3.客户选好房产之后，与开发商签订预定协议，缴纳订金；与海外律师签署服务协议，委托律师授权书等并开立银行账户。

4.客户回国后，需要在规定的时间内先支付10%房款剩余部分和律师费；在规定时间内支付房产剩余尾款之前，需要先提供资金来源证明文件给西班牙银行，银行审核通过后再将尾款转出。