澳洲塔斯马尼亚移民{澳洲移民政策解读：熟知澳洲技术移民的申请技巧}

澳洲移民部长杜敦表示，此项改革有三个目的：第一是为了确保澳洲457签证的真实性，即弥补澳洲本土技工的不足而非替代；第二是为了降低澳洲457签证持有人被遭剥削或者不公平待遇的可能性，因为457签证只允许持有人为提名雇主工作，而且没有失业救济金；第三是为了降低海外工人给澳洲人带来的竞争，因为澳洲人现在也很难找工作。澳洲政府致力于确保澳洲工人有优先工作权，并尽可能减少剥削。

截止2016年9月30日，澳洲共有95700名持有澳洲457签证的技术移民，另有大约76400名457副申请人。杜敦强调：“澳洲政府非常重视澳洲457海外技工所做的贡献，但是如果澳洲人愿意并且能够胜任某项工作的时候，我们就要优先考虑澳洲人。”

　　持188A签证来到澳大利亚投资运营生意3年后，可申请转888A创新生意类别永久居住签证(“绿卡”)。

　　一、188A转888A永居要求

　　1.持有188签证3年且期间居住满1年；

　　2.在澳洲经营生意2年，持股30%或以上；

　　3.生意的年销售额达到30万澳元或以上；

　　4.申请前的12个月，满足以下3个条件中的任意2个：

　　在澳大利亚的总资产达到60万澳元或以上；

　　在澳大利亚的公司投入资金20万澳元或以上；

　　雇佣2名以上的当地全职员工；

　　二、188B投资者移民签证

　　188B签证是5年期投资移民临时居留签证。188B签证执行全新的打分机制及全新的投资模式。

　　设立该签证旨在吸引有投资背景的海外投资人到澳洲投资和居住，投资额为250万澳币，投资标的为合规管理型基金产品，并以此丰富澳洲的投资市场。

　　申请要求：

　　1.55岁以下（部分州可豁免）；

　　2.评分达到65分或以上（参考评分标准）；

　　3.持有临时签证期间，有250万澳元的合规投资；

　　投资领域：

　　合规的管理型基金产品：

　　20%的资金（50万澳币）投资风投；

　　30%的资金（75万澳币）投资新兴企业；

　　50%的资金（125万澳币）的平衡投资。

　　三、888B创新生意永居签证

　　持188B签证3年后即可申请888B永居签证，主副申请人可以进行互换。

　　188B转888B永居要求：

　　1.整个188B签证持有期内，申请人须持有合规的管理型基金产品；

　　2.主申请人或其配偶其中一人在获得188B签证起5年中累计居住满2年；

　　3.符合所有要求的申请人最快3年可以申请转888B永居签证；

　　四、188C重大投资者移民签证

　　188C签证是5年期投资移民临时居留签证，该签证在所有澳洲商业投资移民签证中居住要求最低。188C签证执行全新的合规投资模式。

　　设立此签证旨在为高净值人群提供一种便捷的投资移民渠道，并以此促进澳洲经济的竞争力。投资额为500万澳币，投资种类组合多样。

　　签证特点：

　　无需经商背景

　　无需打分

　　资金来源证明宽松

　　申请要求：

　　1.55岁以下（部分州可豁免）；

　　2.投资额达到500万澳元

　　投资要求：

　　100万（20%）投资到风投／私人股本基金（VC/PE），此类基金专

　　注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠

　　150万（30%）投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳

　　元的上市或非上市企业（非上市企业不超过基金净值的20％）

　　250万（50%）投资到移民局认可的基金（可投资债券、商业地产等）

　　188C转888C永居要求：

　　1.188C签证持有期内，申请人须持有合规的管理型基金产品；

　　2.主申请人在澳洲累计住满120天；或配偶累计住满540天；

　　3.符合所有要求的申请人最快3年可以申请转888C永居签证；

本期将为大家讲解：澳洲买房基本步骤，购房选区，申请房贷等问题。手把手教你如何在澳洲买房过户哦!

参与过程的各方：

· 房屋买卖中介 (Real EstateAgent)

· 买家 (Purchaser)

· 卖家 (Vendor)

· 买家过户律师(Conveyancer/Solicitor)

· 卖家过户律师 (Conveyancer/Solicitor)

· 银行- 贷款经纪人、银行贷款经人(Brokerand Banker)

· 房屋检查第三方机构 (BuildingInspector)

澳洲买房基本步骤

第一步：选区

第二步：贷款或者现金交割(确定预算)- 需要咨询银行贷款经理或者贷款经纪人进行贷款预评估 (Pre-approval)

第三步：看房

第四步：出价 合同

1)出价(Offer)和签合同( 适用于：私人出售Private Sale;财产转让契约Private Treaty;规定价格出售)

2)参加拍卖Auction(通常出售价格比较高，地段比较好的房屋)并在拍卖当天签合同

3)期房

第五步：找律师

如果只是初步有买房意向，建议有初步意向和打算购房同时找到过户律师进行沟通。 情况1) 3)可以让律师帮忙看合同条款;如果是情况2)建议尽早联系过户律师，尽可能在拍卖前处理过户前期手续。

第六步：购房检查 - Building Inspection

初次在国外购房，在文化及交易等方面会有很多不同，面对买房这件人生大事，还是提前了解清楚比较有利。