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1、价格和位置

首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。

2、实用性和规划

其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。

3、土地和发展

土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。

4、中间选项

如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。

在澳洲移民局公布的最新一轮获邀数据中，澳洲移民189签证EOI分数的最低要求继续维持在70分。澳洲移民489签证的EOI分数要求维持60分不变。

由于澳洲移民局网站又出了一点小问题，没有显示本轮邀请的分数分布情况。不过可以根据后面的推进情况来推测，整体还是70分为主。移民分析，鉴于澳洲刚进入新财年不久，高分申请人数众多，目前的分数线相对较高，待多轮邀请过后，高分申请人数减少，澳洲技术移民的最低获邀分数有望下调。

澳洲188B投资移民的审理速度不算慢，但是也说不上有多快，拿到基本的临时签证可能需要一年左右，毕竟签证本身涉及的材料也比较多。不过，如果算上转永居的时间，那么肯定是比较久的。188B投资移民签证转永居的条件要求包括：

1、在递交申请前的 4 年内，持有 188B 类签证在澳大利亚居住至少 2 年；

2、在过去 4 年中维持对澳大利亚州或领地债券的投资。

可以看出，澳洲投资移民188B签证对申请者的管理，经商经验，以及资金都提出了比较高的要求，当然如果满足相关的条件，想要拿到身份也并不是一件很困难的事情。